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沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎?

  沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎?廣東知明律師指出,按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。并且,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。

  沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎?廣東知明律師介紹,沒有房產證的房是否可以獲得補償,要先確定是否為違法建筑。

  首先最重要的是確認房屋的所有權是否屬于你的?如果是你是自建的,可以根據宅基地證(即集體土地使用證)等還有經過審批才能證明房屋所有權是屬于你的。因為宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證。你在農村建房的時候首先要申請宅基地證(申請宅基地要符合一定的條件),有了宅基地證還要縣國土資源局進行審批,得到批準后建造的房子所有權才是屬于你的。如果沒有相關的證件和審批手續證明房屋是屬于你的,那你的房子所有權糾紛就有異議,是否能得到拆遷補償也就不一定了。

  一涉及到拆遷,不出意外的,拆遷行政機構首先就往違法建筑上面動心思。一旦被定義為“違建”,拆遷方可以最小損失,最大化利益來進行拆遷甚至強拆,而對于被拆遷方來說,這無疑是身家財產的覆滅。怎樣界定違法建筑是保全自己的財產的必要途徑。確認為違法建筑的拆遷方要拿出法律依據,空口無憑是無法證明是違法建筑。對于是否違建存在爭議的可以依據法院的判決來確認。

  此外,如果對于那些自行建造地下室、加層等在規劃審定的圖紙之外的建筑物、構筑物的,存在違法建造的部門,拆遷就可以進行強制拆遷不予補償。

  只要證明是屬于你的,而且是合法建造,可以根據以下的標準來要拆遷補償:(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

  除了房屋需要補償,還有土地是否要補償?按法律規定有房產證和沒有房產證拆遷補償應該不一樣,因為有房產證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產證的房子只有房子是自己的,所用的土地的所有權是集體的。當然,是否有土地補償也要看你當地的政策是怎么規定的。

  具體而言,以下幾種情形即屬于違法建筑:

  1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

  2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

  3、擅自改建、加建的建筑;

  4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地,以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

  5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

  6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。

  所以若是房子沒有房產證,但是不屬于以上的違法建筑,那么還是可以要求拆遷補償。

  比如實際中許多宅基地建房就沒有房產證,但是不屬于違法建筑。

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