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陷入套路貸房產被騙過戶怎么辦?

  所謂“套路貸”,是指犯罪嫌疑人以“違約金”“保證金”“行業規矩”等各種名義,騙取被害人簽訂虛高借款合同、陰陽借款合同或者房產抵押合同等明顯不利于被害人的各類合同。一些專門打著短期借貸幌子、以謀取借款人資產為真實目的的“套路貸”組織在不知不覺中讓人傾家蕩產。那么,陷入套路貸房產被騙過戶怎么辦?我們來看看廣東知明律師的介紹。

  陷入套路貸房產被騙過戶怎么辦?

  一是如果該房產尚未過戶給借貸公司,那么由辦案機關追繳后返還給你。《刑法》第64條規定:“犯罪分子違法所得的一切財物,應當予以追繳或者責令退賠;對被害人的合法財產,應當及時返還。”《最高人民法院關于適用〈刑事訴訟法〉的解釋》第139條規定:“被告人非法占有、處置被害人財產的,應當依法予以追繳或者責令退賠。”據此,你的房產被貸款公司通過“套路貸”的方式占為己有,應當由辦案機關依法追繳后予以返還。

  二是如果該房產已過戶給借貸公司且尚未被賣出,那么由法院對該案進行改判,然后拿回房子。因為借貸公司通過虛構虛假法律關系、偽造證據等方式,借法院之手侵占你的房產,這是一種虛假訴訟。2018年8月11日《最高人民法院關于依法妥善審理民間借貸案件的通知》指出:“刑事判決認定出借人構成“套路貸”詐騙等犯罪的,人民法院對已按普通民間借貸糾紛作出的生效判決,應當及時通過審判監督程序予以糾正。”據此,在人民法院作出該借貸公司構成詐騙罪或虛假訴訟罪的判決后,先前審理雙方借貸糾紛的人民法院應主動啟動審判監督程序。如果人民法院沒有主動啟動的,你應及時提出申訴,由人民法院通過再審來糾正已經生效的錯誤判決,挽回你已經遭受的損失。

  三是如果貸款公司在占有房產之后,已經以公平、合理的對價出售給不知情的第三人,則該第三人屬于善意取得,辦案機關無權再追繳該房產,通過法院改判也無濟于事。在這些情況下,應當由貸款公司賠償你的房產損失。

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