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深圳房產可以進行二次抵押嗎?

  深圳房產可以進行二次抵押嗎?廣東知明律師指出,房產可以進行二次抵押,但房產的二次抵押貸首先要根據自身所屬情況和法律條款來進行判別是否能夠滿足二次抵押貸款的條件。

  二次抵押貸款必備條件

  1:抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成,只有3成額度可抵押的話,那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成,還有六七成可以抵押的話,通常是可以再辦理二次抵押的。

  2:借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押,那么借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下,是不能用它做二次抵押的。

  房產再抵押貸款利率:

  房產再抵押貸款:

  房產再抵押貸款專指將已經作為抵押擔保物進行貸款的房地產進行再次抵押貸款。房產再抵押貸款的利率行情在月息費1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業務。

  房產再抵押貸款利率因素房產再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關。抵押率等于設定抵押的房產上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。

  《城市房地產抵押登記管理辦法》第九條第3款規定,房地產抵押后,該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

  根據以上規定,抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時,須符合下列條件:

  (一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的,應事先征得抵押權人同意,因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權,事關抵押權人的切身利益。

  (二)抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務,抵押人不得再設立抵押,如果房地產價值大于原債務,則抵押人有另設抵押的權利。

  (三)抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的,應當告知其他債權人已設抵押的事實,并經其他抵押權人同意。

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